ZEBとZEHの違いとは？対象建築物・基準・達成水準を解説

ZEBとZEHは、いずれも建築物の省エネ性能に関わる言葉ですが、対象となる建物や評価の考え方が異なります。名称が似ているため、「どの建物にどちらが当てはまるのか」「何を基準に判断すればよいのか」が分かりにくいと感じる方もいるでしょう。設計や省エネ計算を進める際は、両者の違いを正しく整理しておくことが重要です。

当記事では、ZEBとZEHの基本的な違いと、それぞれの達成水準について分かりやすく解説します。

ZEBとZEHはいずれも建築物の省エネ性能を高める考え方ですが、対象が異なります。ZEBは非住宅、ZEHは住宅向けの省エネ水準です。ここでは、対象となる建物と省エネ性能を確認する要件の違いを解説します。

ZEBとZEHの大きな違いは、評価する建築物の用途です。ZEB（Net Zero Energy Building）は、オフィスビルや商業施設、学校、病院などの非住宅建築物が対象です。住宅と非住宅が一体となった複合建築物では、非住宅部分についてZEBの基準で評価します。

一方、ZEH（Net Zero Energy House）は住宅を対象とし、戸建住宅のほか、集合住宅ではZEH-Mなどの区分があります。どちらも省エネによってエネルギー消費量を減らし、再生可能エネルギーを活用して年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロに近づける考え方です。ただし、同じ建物でも住宅部分と非住宅部分では、適用される評価の考え方が異なります。

ZEBとZEHでは、省エネ性能を確認する際の要件にも違いがあります。ZEBの達成判定では、設計一次エネルギー消費量を基準一次エネルギー消費量で割ったBEIを用い、一次エネルギー消費量をどの程度削減できているかを中心に評価します。

一方、ZEHでは一次エネルギー消費量の削減に加え、住宅の外皮性能も要件です。国土交通省の省エネ性能表示制度では、ZEH水準を「エネルギー消費性能で星3以上、断熱性能で家5以上」としています。つまり、設備の高効率化だけでなく、壁や窓などの断熱性能も一定水準を満たす必要があります。なお、ZEBでも外皮性能は省エネ設計上重要ですが、ZEBの定量的な判定ではBEIによる一次エネルギー削減率が中心となります。

出典：国土交通省「ラベル項目の解説」

ZEBとZEHでは、建築物で使用する電気やガスなどを一次エネルギー消費量に換算し、省エネ性能を評価します。さらに、基準からどの程度エネルギー消費を抑えられているかをBEIで確認します。ここでは、それぞれの意味を解説します。

一次エネルギー消費量とは、建築物で使う設備機器の消費エネルギーを熱量に換算して合計した値です。電気やガスなどは種類が異なるため、そのままでは比較しにくく、同じ基準で評価できるよう一次エネルギーに換算します。国土交通省の省エネ性能表示制度では、冷暖房だけでなく、換気、給湯、照明などで使うエネルギーを含めて評価します。ZEBやZEHでは、この値をもとに、省エネ設備の導入などによって基準からどの程度削減できているかを確認します。

出典：国土交通省「ラベル項目の解説」

BEI（Building Energy Index）とは、一次エネルギー消費量が基準に対してどの程度かを示す指標です。建物の「設計一次エネルギー消費量」を、地域や建物用途、使用条件などから定められる「基準一次エネルギー消費量」で割って算出します。BEIが1.0なら基準と同等で、数値が小さいほど省エネ性能が高いことを示します。ZEBの評価にも用いられ、ZEB Readyでは再生可能エネルギーを除いてBEI0.50以下が要件です。

出典：環境省「ZEBの定義」/

ZEBとZEHには、省エネ・創エネの達成度に応じて複数の区分が設けられています。必要な削減率や再生可能エネルギーの扱いは区分ごとに異なります。ここでは、ZEB、戸建住宅のZEH、集合住宅のZEH-Mの達成水準を整理します。

ZEBは、一次エネルギー消費量の削減率に応じて『ZEB』、Nearly ZEB、ZEB Ready、ZEB Orientedの4つに分かれます。区分ごとに、省エネのみで求められる削減率や、再生可能エネルギーを含めた削減率が異なります。なかでもZEB Orientedは、建物の延べ面積や用途によって要件が変わる点が特徴です。

『ZEB』は、省エネで50％以上削減した上で、再生可能エネルギーを含めて100％以上削減する水準です。Nearly ZEBは75％以上100％未満、ZEB Readyは再エネを除いて50％以上の削減が求められます。ZEB Orientedは延べ面積10,000m2以上の建築物が対象です。事務所・学校・工場などは40％以上、ホテル・病院・百貨店・飲食店・集会所などは30％以上の削減に加え、未評価技術の導入が求められます。

出典：環境省「ZEB PORTAL ZEBの定義」

現行の戸建住宅ZEHシリーズは、『ZEH』、Nearly ZEH、ZEH Orientedの3区分です。いずれも一定の外皮性能を満たし、再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量を20％以上削減することが共通要件です。区分によって、再エネを含めた削減率や対象となる住宅の条件が異なります。

※8地域は、断熱等性能等級5のηAC値を満たす必要があります。

『ZEH』は再エネを含めて100％以上、Nearly ZEHは75％以上100％未満の削減が必要です。ZEH Orientedは再エネを含む削減率の要件がなく、都市部狭小地等や多雪地域などが対象です。

なお、2027年4月からはGX ZEHシリーズが適用されます。GX ZEH+、GX ZEH、Nearly GX ZEH、GX ZEH Ready、GX ZEH Orientedが定義され、断熱等性能等級6以上や再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率35％以上など、現行ZEHより高い水準が求められます。

出典：環境省「住宅脱炭素NAVI 省エネ住宅とは」

出典：経済産業省「GX ZEH・GX ZEH-M 定義」

現行の集合住宅ZEH-Mシリーズは、『ZEH-M』、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orientedの4区分です。共通して外皮性能を満たし、再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量を20％以上削減する必要があります。区分ごとの違いは次の通りです。

※8地域は、断熱等性能等級5のηAC値を満たす必要があります。

『ZEH-M』は再エネを含めて100％以上、Nearly ZEH-Mは75％以上100％未満、ZEH-M Readyは50％以上75％未満の削減が必要です。ZEH-M Orientedには、再エネを含む削減率の要件はありません。また、3階建以下はNearly ZEH-M以上、4～5階建はZEH-M Ready以上、6階建以上はZEH-M Oriented以上が目指す水準です。

なお、2027年4月からはGX ZEH-Mシリーズが適用されます。断熱等性能等級6以上や、再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率35％以上などが基本要件となり、GX ZEH-M+では再エネを含む削減率115％以上が求められます。

出典：環境省「住宅脱炭素NAVI 省エネ住宅とは」

出典：経済産業省「GX ZEH・GX ZEH-M 定義」

ZEBとZEHは、対象となる建築物だけでなく、省エネ性能の評価方法や達成水準にも違いがあります。ZEBはBEIを中心に一次エネルギー消費量の削減率を評価し、ZEHでは外皮性能も要件です。また、ZEBは4区分、現行の戸建住宅ZEHは3区分、集合住宅ZEH-Mは4区分に分かれます。さらに、2027年4月からは、現行基準より高い性能を基本とするGX ZEHシリーズ・GX ZEH-Mシリーズの新定義が適用されます。

案件がZEBとZEHのどちらに当たるかを確認し、必要な削減率や外皮性能の要件を整理しましょう。省エネ計算や評価取得の準備を早めに進めたい場合は、ぜひ省エネナビゲーターで代行会社を比較してください。

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